Ремонт гидроизоляции фундамента – обзор способов и вариантов обновления защиты
Одной из причин появления в подвале сырых пятен и плесени является проблема с гидроизоляцией фундамента. В этом случае можно говорить о трех ситуациях – либо первоначально была нарушена технология монтажа, либо со временем защитный слой пришел в негодность, либо появились сквозные повреждения, открывшие беспрепятственное проникновение влаги к оголенным участкам подземной конструкции дома. Но каковой бы ни была причина, ремонт гидроизоляции рано или поздно делать придется, и чем раньше это произойдет, тем лучше. Не стоит забывать, что вода является главным врагом фундамента, а видимые проблемы имеют эффект айсберга.
Обзор способов гидроизоляции фундамента
Долговечность строения зависит от того, насколько надежной является его основа. Но даже если расчеты и монтаж фундамента были выполнены по всем нормам и правилам, то слабым звеном может оказаться гидроизоляция. Вариант ее устройства выбирается индивидуально, с учетом гндрогеологических и климатических условий территории застройки, а указывается – в проектной документации в процессе привязки объекта к местности.Гидроизоляция различается по материалу, определяющему способ ее нанесения или укладки:
- обмазочная – используется разогретый битум или цементно-полимерные мастики. Первый вариант дешевле, но уже при небольшом минусе материал теряет свою эластичность и легко скалывается, поэтому часто требует ремонта. Мастики – долговечнее и выносливее;
- проникающая – в специальные составы добавляются химически активные компоненты, предотвращающие капиллярное всасывание влаги в бетон;
- оклеечная – традиционный рубероид на битумной мастике уверенно вытесняют с рынка самоклеящиеся многослойные мембраны. К их недостаткам относится высокая стоимость и сложность ремонтных работ;
- экранные – пласты бетонитовой глины прижимают к поверхности фундаментных стен, фиксируя геотекстилем, картонными листами или белее современной профилированной мембраной. Дополнительно организовывают функциональную дренажную систему.
Для ремонта гидроизоляции часто используют быстротвердеющие гидроизоляционные смеси, санирующие штукатурные и гидрофобизирующие составы. Их ассортимент велик, поэтому у потребителя всегда имеется право выбора.
При работе дефектные поверхности обязательно обрабатывают антисептиками, предотвращающими распространение грибка и плесени.
Повод для ремонта гидроизоляции
Как показывает практика, даже самая надежная защита фундамента дома от влаги рано или поздно дает сбои. К примеру, гидроизоляционный слой может повредиться при подвижках грунта или вследствие снижения технических характеристик старого материала из-за окончания срока его эксплуатации. Но наиболее распространенными причинами, заставляющими приступить к ремонту гидроизоляции, являются следующие:
- несоблюдение технологии укладки по халатности, незнанию или с целью единоразовой экономии;
- изменение гидростатического режима подземных вод, а также глубины их залегания;
- изначально неверный выбор или низкое качество гидроизоляционного материала;
- постоянные перепады температуры.
Список можно продолжить, добавив еще массу факторов, приводящих к необходимости частичной или полной замены защитного слоя. Владельцы домов должны понимать, что визуально выявить появившуюся проблему получается не всегда, поэтому внимание следует уделять косвенным признакам. Именно они укажут на необходимость принятия тех или иных мер.
Итак, опасными моментами, сигнализирующими о проблемах с гидроизоляцией фундамента дома, являются:
- появление плесени и грибка;
- повышение влажности в помещениях первого этажа;
- выкрашивание бетона и беспричинное осыпание штукатурного слоя;
- присутствие влажных пятен на стенах;
- перекашивание дверных блоков и пр.
Подобные негативные явления нельзя оставлять без внимания, иначе они могут привести к более серьезным конструктивным нарушениям, способным стать фатальными для дома. Нужно как можно раньше выполнить диагностику гидроизоляции фундамента с возможным привлечением специалистов, имеющих соответствующие приборы и оборудование. Профессионалы смогут определить, где именно появился дефект и насколько он опасен. Для этого им не придется раскапывать пазухи по всему периметру дома. Вслед за выявлением причины неприятностей, рекомендуется немедленно приступить к обновлению или усилению гидроизоляционной защиты подземной части дома.
Варианты ремонта гидроизоляции фундамента
Для грамотного устранения повреждения защитного слоя, потребуется определить причину появления дефекта. Для этого необходимо логически проанализировать ситуацию либо самостоятельно, либо с привлечением специализированных служб. Вполне вероятно, что кроме ремонта гидроизоляции придется выполнить и другие сопутствующие работы, например монтаж дренажной системы или установку какой-либо защитной стенки.
Прежде чем приступить к ремонту гидроизоляции, следует избавиться от причин, приведших к появлению дефектных участков.
Работы по обновлению гидроизоляционной защиты могут выполняться как снаружи фундамента, так и со стороны подвального помещения или подпола. В первом случае ремонт производится более профессионально и качественно, но от него нередко приходится отказываться в пользу второго варианта. Дело в том, что к внешним поверхностям подземной части дома требуется обеспечить свободный доступ, а это связано не только с большим объемом земляных работ. Близко расположенные объекты или границы с соседними участками часто становятся непреодолимыми препятствиями на пути реализации задуманного. Поэтому довольно часто владельцы предпочитают делать ремонт изоляции с внутренней стороны фундамента.
На практике случаются ситуации, когда доступ к внутренним стенкам подземной конструкции хозяин дома предоставить не может при всем своем желании – нет погреба, подвала или подпол имеет малую высоту. В этом случае без земляных работ обойтись не получится. Причем близкорасположенные строения потребуют монтажа еще и подпорных стенок, которые обойдутся совсем недешево. К сожалению, выбора здесь нет, но не стоит думать, что материальные и трудовые затраты окажутся напрасными. Вовремя выполненный ремонт фундаментной гидроизоляции способен значительно продлить срок беспроблемной эксплуатации дома. А это – намного важнее.
Технология ремонтных работ зависит от выбранного гидроизоляционного материала и ориентации обрабатываемой стены. Снаружи фундамент обмазывают жидкими составами или оклеивают рулонными и мембранными изоляторами. Опытные мастера рекомендуют использовать смесь проникающего действия. Она хорошо взаимодействуют с бетонными конструкциями, так как по некоторым параметрам имеет схожие с искусственным камнем характеристики. Гидроизоляционный материал глубоко проникает в тело бетона, становясь с ним почти одним целым. При этом поры и пустоты надежно перекрываются, не давая воде ни малейшего шанса проникнуть вглубь фундамента.
На строительном рынке присутствуют так называемые шовные гидроизоляторы, представляющие собой группу герметиков и мастик. Их наносят непосредственно на дефектную поверхность, не затрагивая соседние участки. Заслуживает внимания и инъекционный способ ремонта фундамента дома. В этом случае вяжущий состав на основе карбомидных или фурановых смол нагнетается в заранее просверленные в бетоне монтажные отверстия, либо им заполняют уже имеющиеся трещины и швы. Как уверяют профессионалы, такой способ является одновременно простым и эффективным.
До начала гидроизоляционных работ щели в бетоне расширяют, а слишком глубокие трещины частично набивают цементным раствором. Крошащиеся кусочки искусственного камня и отслаивающиеся участки старой гидроизоляции удаляют. При покупке готовых составов рекомендуется внимательно знакомиться с инструкцией производителя.