Выбираем участок для строительства

Так уж сложилось, что юридическая грамотность наших сограждан не всегда на должном уровне и поэтому мало кто знает, что не всякий участок может быть использован для постройки дома. Существует масса ограничений, особенно в загородных поселках, которые не разрешают возведение частных особняков на той или иной территории. Это касается земель садоводств, крестьянско-фермерских хозяйств, сельскохозяйственных угодий. Естественно, найти ту или иную брешь в законодательстве можно, но за последствия, которые могут обернуться проблемами, вряд ли кто-нибудь будет нести ответственность кроме вас. Поэтому не уповайте на «авось» и при покупке участка у посредников, убедитесь, что он относится к категории земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС ) . Это позволит оформить все законным путем и избежать трудностей, которые могут возникнуть при получении разрешения на строительство.

Надо отметить, под частное домостроение почти не выделяются единичные участки. Как правило, отводятся целые сектора с перспективой благоустройства микрорайона и развитием своей инфраструктуры, а значит, у вас будет возможность, инженерно-технические вопросы общего характера решать коллективно.

Идеальным вариантом считается покупка места, где уже проложены коммуникационные линии. Бытует мнение, что такие участки многим семьям просто не по карману и гораздо дешевле приобрести участок загородом. Однако если суммировать затраты на подвод воды, газа, канализации, электроэнергии, а потом еще приплюсовать расходы на доставку стройматериалов, то данное утверждение может показаться весьма неоднозначным.

Если выбор пал на участок в пригородной зоне, не лишним будет учесть, удаленность транспортных магистралей и их загруженность в час пик, поскольку путь до работы не должен походить на каждодневные испытания. Отсутствие подъездных путей может в значительной степени усложнить проезд строительной техники, далеко не каждый водитель согласится на маршрут по бездорожью.

Особенности ландшафта

На вопрос, каких размеров должен быть участок, однозначного ответа нет. Хотя практика показывает, что если вы не собираетесь обзавестись садом или развить бурную деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур, то 6 – 8 соток ( 600 – 800 м 2 ), будет вполне достаточно. А вот для садоводов любителей таких площадей не хватит, тут больше подойдет план в 12 – 16 соток. По геометрии, самым оптимальным считается участок прямоугольной формы, это классический вариант, который позволяет удачно спланировать территорию, разделяя ее на зону отдыха и надворные постройки.

Многие мечтают об участке возле воды. Участки вблизи местных водоемов, безусловно, привлекательны для застройщиков, для сезонного проживания может это и лучший вариант, но для постоянного, такое решение не всегда целесообразно. Хотя год на год не приходится, весенние паводки могут стать стихийным бедствием, если не подготовиться к ним заранее. Для этого потребуется обустроить площадку дополнительной сетью подземных водоотводов и дренажными системами. Да и от помещений в цокольной части, скорее всего, придется отказаться.

Геология участка

Следующим моментом, на который стот обратить внимание при выборе участка для строительства дома, является его геология. Ведь внешне привлекательная площадка, может быть совершенно не пригодной для возведения тяжелой конструкций. Очень важно иметь информацию о несущей способности и особенностях земельных слоев, о близости грунтовых вод и т.д. При выборе типа фундамента, это является одним из ключевых факторов. Ленточные фундаменты применяют в грунтах с малым промерзанием, для пучинистых пород больше подойдет основание дома в виде плиты, а строению на сваях будут не страшны весенние паводки и разливы.

Исследования геологии и топографии участка, можно проводить только после его приобретения и то, если в этом есть необходимость, в основном оно требуется при разработке индивидуального проекта. На стадии выбора участка можно обойтись справкой о грунтовых условиях района, а еще проще, поинтересоваться у тех, кто уже проживает в данном районе. Они могут поведать о проблемах, с которыми им пришлось столкнуться при строительстве.

Экология и микроклимат

В последнее время не последнюю роль играет экологичность и микроклимат местности, все чаще акцентируется внимание на удаленность от промышленных зон, городской суеты и живописности ландшафта. В этом смысле большой популярностью стали пользоваться земельные наделы в коттеджных поселках. В них прекрасно сочетается чистота природы и комфортабельность городских квартир.

Если после взвешиваний всех «за» и «против» у вас остались сомнения по поводу правильности выбора участка, то стоит поинтересоваться такими мелочами, как затененность территории от соседских строений, перспективы телефонизации и подключение интернета, удаленность медучреждений и централизованный вывоз мусора.

После полного сбора информации, вы можете быть уверены, что строительство на выбранном вами участке не преподнесет неожиданных сюрпризов и оправдает ваши надежды.