Выбор проекта дома

Базовые критерии

Для того чтобы в будущем доме было уютно и комфортно всем членам семьи, на этапе выбора проекта нужно учесть запросы всех домочадцев. Список вопросов, на которые вам придется ответить, имеет массу вариаций, от одного до нескольких десятков. Но подробный перечень пожеланий и требований на стадии проектирования не всегда целесообразен, в некоторых случаях он скорее может запутать, чем пролить свет на очертания дома – вашей мечты. Мы рекомендуем остановиться на лаконичном варианте, который включает в себя базовые критерии выбора проекта:

• Оценка финансовых возможностей

• Желаемые сроки строительства

• Размеры и полезная площадь

• Функциональность (предполагается временное или постоянное проживание)

• Состав семьи

• Стиль строения

После того, как определились с основополагающими моментами, можно перейти к эскизам внутренней планировки, которая требует более детального подхода. Она должна отвечать требованиям всех членов семьи, особенно если есть люди преклонного возраста и малыши.

Сформировав общие представления о будущем доме, переходят к следующему этапу – выбору проекта. Для этого рекомендуется один из трех вариантов.

Первый – заказать индивидуальный план строительства, предоставив архитектору свои эскизы, пожелания. Второй – подобрать подходящую версию из типовых проектов. Третий – комбинированный, когда приобретается типовой проект и с перспективой доработки. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы.

Архитектура и планировка

1. Следуя первому варианту, в результате вы получите дом, который будет единственный в своем роде и станет выражением вкуса и характера хозяев, но это в идеале. На практике же воплощенные в жизнь идеи в итоге не всегда оказываются столь удобной и комфортной, как это предполагалось изначально. К тому же заказ авторского проекта достаточно дорогое удовольствие и не факт, что ваши надежды будут оправданы, поскольку профессионализм кадрового состава в современных проектных конторах не всегда на должном уровне. Неверные технические расчеты зачастую оборачиваются не запланированными расходами, да и жить в таком доме не безопасно. Потраченные деньги, нервы и время на исправление ошибок горе архитектора, вам никто не вернет.

2. Для того чтобы выбрать и приобрести типовой проект, можно обратиться в архитектурную контору, проштудировать в интернете специализированные сайты или запастись кучей строительной литературы. Так же готовый план можно зап олучить, приобретая коттедж в виде сборной конструкции по готовому проекту, он входит в общую стоимость. В любом случае этот вариант имеет ряд неоспоримых преимуществ, он гораздо дешевле остальных, за многие годы накоплена весьма внушительная база типовых проектов, которая дает возможность найти то, что максимально будет отвечать вашим запросам. И самое главное, на его разработку не требуется времени, то есть строительство можно начинать сразу после согласования в соответствующих инстанциях. Еще один маленький нюанс, если в этих проектах прежде и имелись какие-то недоработки, то в ходе строительства они наверняка были выявлены и исправлены. К недостаткам можно отнести то, что ваш дом нельзя будет отнести к категории оригинальных, поскольку такой же проект, вероятно, кем-то уже был реализован. Вы не сможете самостоятельно вносить изменения, это противоречит строительным нормам.

3. Самым оптимальным и разумным, считается комбинированный вариант. Когда выбирается типовой проект и приглашается архитектор, который поможет привязать его к местности вашего участка и на вполне законных основаниях отобразит в типовом проекте. Надо отметить, что стоимость проекта, так или иначе будет напрямую зависеть от его сложности.

Планы инженерных коммуникаций: водоснабжения и канализации, отопительной и вентиляционной системы, электрооборудования и слаботочное обсечение выполняются отдельно.

Проектная документация

Несмотря на то, что частное домостроение было развито всегда, четкого состава проектной документации на сегодняшний день добиться от кого бы то ни было сложно, даже типовые проекты имеют единый набор разделов и чертежей. Он может быть не обоснованно «раздут» для удорожания стоимости и в тоже время не иметь того необходимого перечня, который потребуется для согласования. Вы никогда не ошибетесь, если будете придерживаться общепризнанных правил по наличию разделов в проекте. Он должен состоять из разделов, предусмотренных федеральным градостроительным законодательством Российской Федерации:

I. Архитектурной части
II. Конструктивной части
III. Инженерных разделов

От того, насколько грамотно и полно будет разработан пакет документов, зависят сроки получения разрешения на строительство и точность расчетов вложений, в денежном эквиваленте.

Первый раздел(альбом) должен иметь генплан строения и общие данные проекта. Обычно они представлены в виде планов фундамента, каждого этажа и кровли. Обязательно указывается размер помещений, размещением стен, перегородок и дверных, оконных проемов. В чертежах фасадов демонстрируется фронтальное изображение дома с разных сторон, тут отмечается наличие балконов, гаражных ворот и элементов строения. Прикладываются чертежи с нескольких разрезов, в основном они отображают вертикальное сечение дома. Все данные сводятся в ведомость чертежей и спецификации.

Второй раздел позволяет сделать предварительные расчеты стоимости строительства. Он включает в себя деталировочные(более подробные) чертежи основных элементов конструкции: фундаментов, этажей, стропильной системы, перекрытия. Они должны стать основным документом для строительства, здесь указывается используемые материалы, схемы раскладки (фундаментных блоков, плит перекрытий и т.д.), привязки к осям и разрезы наиболее сложных узлов строения.

Название третьей части говорит само за себя и включает в себя схемы всех инженерных систем будущего дома.

Перед тем как сделать окончательный выбор того или иного проекта обратите внимание на несколько советов, выведенных практикой:

• Если стоит выбор между одно- или двухэтажным коттеджем, лучше отдать предпочтение второму. Это позволит при одинаковых затратах на фундамент и кровлю, получить большую жилую площадь.

• Задумав в доме камин, не забудьте позаботиться об удобном расположении дымохода

• Ориентируйте дом с учетом среднегодовой розы ветров вашего региона, этим вы сможете сэкономить на отоплении в холодное время года

• Убедитесь, что въезд в гараж будет иметь удобный угол наклона

• Вход в подвальное помещение лучше сделать двойным (с улицы и изнури дома)

• Расположение помещений, требующих подвода коммуникаций должно быть максимально компактным

• Стоит изначально продумать месторасположение кладовок, гардеробных и подсобных помещений

Следуя этим не хитрым правилам, вы сможете избежать тех ошибок, которые уже кто-то сделал. Поэтому попробуйте на выбранный вами проект посмотреть через призму рекомендаций, а в остальном уже дело вкуса и вашей собственной фантазии.